Asuntokauppa numeroina
Asuntokaupasta kirjoitetaan lehdistössä paljon eikä kovin moni vaivaudu huomaamaan, että tiedoissa on paljon epäjohdonmukaisuuksia. On asuntoja ja kiinteistöjä, uusia ja vanhoja. Jokainen lukee näitä tilastoja omalla tavallaan, ja yleensä omaksi parhaakseen. Lisäksi tulee liikehuoneistot, autotallit ja muut. Yhtä totuutta ei ole. Mutta kokonaiskuva on helppo saada:
Tilastokeskus julkaisee tilastonsa täysinä, mutta piinallisen hitaasti. Tilastokeskuksen mukaan vuonna 2014 myytiin käytettyjä rivi-ja kerrostaloasuntoja 62.300. Kiinteistönvälittäjät välittivät 53.400 asuntoa. Eroa näissä luvuissa on noin 14%. Siitä erosta ala mielellään vaikenee, sillä erotus on ihmisiä jotka myyvät asuntonsa itse, ilman välittäjiä. Tämä määrä on ollut pienessä kasvussa, mutta hyvin pienessä. Mutta välittäjät puhuvat aina vain niistä luvuista jotka menevät välittäjien kautta. Tämä johtuu siitä, että alan keskusliitto (KVKL) kerää tarkkaa tilastoa juuri välittäjien välittämistä kaupoista. Tilastokeskus laahaa perässä ja välittäjien oletus on, että itsemyyjien määrä on vakio. Mutta eihän se ole vakio.
Kauppamäärät ovat laskeneet vuodesta 2012 yli 20%, yksin 2014 kappalemäärät laskivat 7,4%, pääkaupunkiseudun ulkopuolella yli 9%. Tosiasia siis on, että suomalaiset muuttavat vähemmän kuin muutamia vuosia sitten.
Samoin pääkaupunkiseudun ulkopuolisella alueella hinnat ovat laskeneet. Tietenkin muuttotappiokunnissa asuntojen hinnat laskevat enemmän kuin muualla. Laajassa kuvassa väki pakkautuu pääkaupunkiseudulle, oli hallituksessa kepu tai joku muu niin tämä on fakta jota vastaan on turha taistella.
Tilastoista pitää kertoa sen verran, että välitysala kerää tarkkaa tilastoa välittäjien tekemistä kaupoista (HSP -HintaSeurantaPalvelu). Tämä tilasto on tarkkaan varjeltu liikesalaisuus alalla. Sen merkitykseen pääsemme vielä tutustumaan.
